Pe scurt
Dacă închiriezi mașina din patrimoniul personal ca persoană fizică, venitul intră la categoria „cedarea folosinței bunurilor”. Plătești impozit de 10% pe venitul net, iar venitul net se obține scăzând din venitul brut o cotă forfetară de 20%. Practic, impozitul reprezintă 8% din chiria brută. Când chiriașul e o persoană fizică, declari venitul și plătești impozitul singur, prin Declarația unică (formularul 212), până la 25 mai a anului următor. Contractul se înregistrează la ANAF cu formularul 168, în cel mult 30 de zile. Dacă veniturile tale extrasalariale cumulate ating 6 salarii minime (24.300 lei pentru 2026), datorezi și CASS.
Sursa principală pentru tot ce urmează este materialul ANAF „Impozitarea veniturilor obținute din cedarea folosinței bunurilor mobile și imobile din patrimoniul personal” (DGRFP Timișoara, aprilie 2026), care trimite la Codul fiscal (Legea nr. 227/2015).
Ce fel de venit e chiria pentru mașină
Potrivit ANAF, veniturile din cedarea folosinței bunurilor includ închirierile și subînchirierile de bunuri mobile și imobile din patrimoniul personal, obținute de proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal, altele decât veniturile din activități independente. O mașină e un bun mobil, deci închirierea mașinii personale intră, ca regulă, în această categorie.
Formularea „altele decât veniturile din activități independente” contează: vezi mai jos secțiunea despre când poate fi considerată activitate independentă.
Cum se calculează impozitul
- Venitul brut = totalul sumelor stabilite prin contract pentru anul fiscal respectiv, indiferent de momentul încasării.
- Venitul net = venitul brut − 20% (cota forfetară de cheltuieli).
- Impozitul = 10% din venitul net.
Regula și cotele sunt cele din materialul ANAF citat mai sus (secțiunea „În situația în care chiriașul este o persoană fizică”).
Exemplu ilustrativ
Cifre inventate, doar pentru calcul. Nu reprezintă un venit tipic și nu sunt o estimare a ce poți câștiga.
| Element | Calcul | Sumă |
|---|---|---|
| Venit brut din contracte într-un an | presupunere | 10.000 lei |
| Cota forfetară de cheltuieli | 20% × 10.000 | 2.000 lei |
| Venit net | 10.000 − 2.000 | 8.000 lei |
| Impozit pe venit | 10% × 8.000 | 800 lei |
În acest exemplu, venitul net de 8.000 lei e sub pragul CASS pentru 2026, așa că, dacă nu ai alte venituri extrasalariale, nu s-ar datora CASS.
Se poate scădea comisionul platformei sau alte cheltuieli?
Pentru această categorie de venit, ANAF descrie stabilirea venitului net exclusiv prin aplicarea cotei forfetare de 20%; materialul nu menționează deducerea separată a altor cheltuieli reale (comision, asigurare, întreținere). Felul în care se stabilește venitul brut atunci când încasezi prin intermediul unei platforme (suma plătită de client sau suma primită după comision) nu e tratat explicit în material, așa că lămurește-l cu un contabil sau cu ANAF înainte să completezi declarația.
Cine declară și cine plătește
Chiriașul e persoană fizică
Tu, ca proprietar, declari venitul în Declarația unică (formularul 212), Capitolul I, până la 25 mai inclusiv a anului următor celui în care ai obținut venitul, și plătești impozitul până la aceeași dată. Declarația se depune online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) de pe anaf.ro.
Chiriașul e o firmă
Dacă plătitorul este o persoană juridică sau o altă entitate care are obligația de a conduce evidență contabilă, aceasta calculează, reține la sursă și plătește impozitul de 10% la fiecare plată (art. 841 din Codul fiscal). Impozitul reținut e final, iar pentru aceste venituri nu mai depui Declarația unică.
Ce înseamnă asta pe ZumpApp
Pe ZumpApp, clientul plătește online cu cardul, prin platformă, dar chiriașul este clientul, nu ZumpApp. ZumpApp doar intermediază; nu reține impozit pe venit în numele tău. Dacă clientul e o persoană fizică, obligația de declarare și plată îți revine ție.
Înregistrarea contractului: formularul 168
Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal (cu excepția arendei și a închirierii în scop turistic a camerelor) trebuie să înregistreze contractul și modificările lui la organul fiscal, cu formularul 168 „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”, însoțit de o copie a contractului cu mențiunea „conform cu originalul”. Termenul este de cel mult 30 de zile de la încheierea contractului sau de la modificare (art. 83 alin. (5) din Codul fiscal, conform materialului ANAF).
Dacă închiriezi des, pe perioade scurte, numărul de contracte poate fi mare. Întreabă organul fiscal sau un contabil cum se aplică practic această obligație în situația ta.
CASS (contribuția la sănătate)
Datorezi CASS de 10% dacă veniturile din închirieri, cumulate cu alte venituri extrasalariale (de exemplu dividende, dobânzi, venituri agricole), sunt cel puțin egale cu 6 salarii minime brute pe țară (art. 170 din Codul fiscal). Salariul minim folosit este cel în vigoare la 1 ianuarie a anului în care obții venitul (art. 1351), adică 4.050 lei pentru 2026, deci pragul este 24.300 lei.
CASS nu se calculează pe tot venitul, ci pe o bază fixă, în trepte:
| Venituri extrasalariale cumulate | Baza de calcul | CASS (10%) pentru 2026 |
|---|---|---|
| sub 6 salarii minime (sub 24.300 lei) | nu se datorează | 0 |
| între 6 și 12 salarii minime | 6 salarii minime (24.300 lei) | 2.430 lei |
| între 12 și 24 salarii minime | 12 salarii minime (48.600 lei) | 4.860 lei |
| cel puțin 24 salarii minime | 24 salarii minime (97.200 lei) | 9.720 lei |
CASS se declară tot în formularul 212, Capitolul I, până la 25 mai a anului următor. Dacă vrei să fii asigurat în sistemul de sănătate în cursul anului, poți opta să declari și să plătești CASS din timp, în Capitolul II al aceleiași declarații.
Zona gri: când devine activitate independentă
Codul fiscal tratează separat veniturile din cedarea folosinței bunurilor și veniturile din activități independente. Dacă închiriezi o singură mașină personală, ocazional, situația se încadrează de regulă la „cedarea folosinței bunurilor”. Dacă însă închiriezi mai multe mașini, cumperi mașini special pentru închiriere sau desfășori activitatea organizat și continuu, există riscul ca ANAF să o considere activitate economică ce trebuie desfășurată ca PFA sau prin firmă, cu alt regim fiscal.
Nu există o regulă simplă pe care să o putem rezuma aici fără să greșim, așa că discută cu un contabil înainte să extinzi activitatea.
Facturare și comisionul ZumpApp
- Ca persoană fizică nu emiți factură. Dovada tranzacției este contractul de închiriere, împreună cu confirmarea plății.
- Dacă ai PFA sau firmă, tu emiți factura către client.
- ZumpApp îți facturează doar comisionul (și abonamentul, dacă ai ales unul). La închirieri, comisionul este de 10% (plata LUNAR), 15% (BILUNAR) sau 20% (EXPRESS). Prețul închirierii îl stabilești tu.
Lista de pași
- Încheie contract pentru fiecare închiriere (pe ZumpApp, contractul se generează digital).
- Înregistrează contractul la ANAF cu formularul 168, în cel mult 30 de zile.
- Ține evidența sumelor din contracte pe tot anul.
- Până la 25 mai anul următor, depune formularul 212 (Capitolul I) și plătește impozitul, plus CASS dacă ai depășit pragul.
Întrebări frecvente
Cât impozit plătesc pe chiria pentru mașina personală?
10% din venitul net, unde venitul net este venitul brut minus cota forfetară de 20%. Echivalent, 8% din venitul brut. Sursa: material ANAF, aprilie 2026.
Până când depun declarația?
Formularul 212 (Declarația unică), Capitolul I, se depune până la 25 mai inclusiv a anului următor celui în care ai încasat chiria. Până la aceeași dată plătești impozitul.
ZumpApp reține impozitul pentru mine?
Nu. ZumpApp intermediază și procesează plata online, dar nu este chiriașul și nu reține impozit pe venit în numele tău. Dacă clientul e persoană fizică, declari și plătești tu.
Trebuie să plătesc CASS?
Doar dacă veniturile tale extrasalariale cumulate ating 6 salarii minime brute pe țară; pentru 2026 pragul este 24.300 lei (6 × 4.050 lei). Sub prag nu datorezi CASS pentru aceste venituri.
Trebuie să înregistrez contractul la ANAF?
Da. Contractele de închiriere din patrimoniul personal se înregistrează cu formularul 168, în cel mult 30 de zile de la încheiere (art. 83 alin. (5) din Codul fiscal).
Am nevoie de PFA ca să închiriez mașina pe ZumpApp?
Pentru mașina personală poți fi furnizor ca persoană fizică. Dacă activitatea crește (mai multe mașini, închiriere organizată), cere părerea unui contabil despre forma potrivită.
Important: acest articol oferă informații generale, nu consultanță fiscală. Legislația se poate schimba; verifică situația ta cu ANAF (inclusiv prin serviciul de asistență pentru contribuabili) sau cu un contabil înainte să depui declarații. Informațiile sunt valabile la data publicării, 16 octombrie 2026.